Региональное Агентство судебного взыскания
8 (800) 101 89 68 (звонок бесплатный)
8 (902) 721 11 99 (мобильный)
8 (4752) 64 41 66 (офис Тамбов)
8 (4742) 71 89 26 (предст. Липецк)
5.
Споры по Договору
Долевого Участия
Долевое строительство - долевое участие в строительстве домов путём заключения долевого договора. Договор долевого строительства заключается застройщиком и гражданином. Взыскание неустойки с застройщика происходит, если дом не сдан в срок, это называется неустойка по дду. Расторжение договора долевого участия происходит при отказе гражданина от квартиры. Вначале направляется претензия застройщику, затем иск в суд. Суд с застройщиком проходит с участием юриста по дду.
После череды громких скандалов с компанией «Социальная инициатива и К» принят Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который призван урегулировать отношения между застройщиком, который привлекает денежные средства для строительства, и гражданином, который финансирует строительство жилья для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Данный закон предоставляет гражданину право:
расторгать с застройщиком заключенные договора долевого участия в одностороннем порядке с возвратом денежных средств и начислением неустойки за пользование денежными средствами;
взыскивать с застройщика неустойку в случае задержки передачи объекта долевого строительства гражданину, расчет происходит исходя из размера внесённых денежных средств за период от положенного срока передачи объекта по договору долевого участия до даты фактической передачи.
На практике иногда происходит зачет застройщиком набежавших процентов в счёт оплаты за квартиру по договору долевого участия, то есть, по сути, стоимость квартиры уменьшается на сумму процентов.
Также Агентство предоставляет услуги по покупке у граждан таких долгов по договору переуступки права требования. К плюсам такой сделки можно отнести то, что граждане практически сразу получают денежные средства, минуя течение срока судебного разбирательства и срока принудительного взыскания задолженности по исполнительному производству.
Следует учесть, что выше перечисленные самые распространённые вопросы, с которыми обращаются в Агентство граждане в рамках правоотношений по долевому участию в строительстве жилья, существуют ещё и иные вопросы, которые разрешает Агентство
(к примеру, застройщик выступает с инициативой расторгнуть договор долевого участия, а гражданин с этим не согласен).
Порядок работы по Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следующий:
1. Анализ ситуации и оценка перспективы дела по заключенному договору долевого участия.
На данном этапе мы проводим правовую работу, чтобы ответить на вопрос: стоит ли в данном конкретном случае спорить с застройщиком, какова вероятность победы в суде и на какие взыскиваемые суммы можно рассчитывать при принятии положительного судебного решения.
2. Процедура досудебного урегулирования спора.
Готовим претензию, обосновываем свои требования. При этом надо учесть, что застройщик вправе на досудебной стадии исполнить предъявляемые требования,
избежав при этом судебных расходов.
3. Расчет неустойки.
Определяем периоды просрочки и с учетом ставки рефинансирования рассчитываем неустойку. При этом неустойка подразделяется: за пользование денежными средствами,
за невозврат в срок денежных средств.
4. Направление документов в суд.
Готовим исковое заявление, пакет документов, оплачиваем государственную пошлину и направляем в суд общей юрисдикции для рассмотрения.
5. Процедура принудительного взыскания денежных средств с застройщика.
Данная процедура осуществляется в рамках исполнительного производства судебными приставами на основании исполнительного документа. Агентство в рамках закона наблюдает за обоснованностью принимаемых судебными приставами решений.
